부동산 · 대출 정보

투기과열지구가 뭐고 왜 확인해야 할까요?투기과열지구는 정부에서 "이 지역은 부동산 투기가 너무 심해서 특별 관리하겠다"고 지정한 곳이에요. 마치 "위험 지역"에 출입 제한을 두는 것처럼, 투기과열지구에는 특별한 청약 규칙이 적용돼요. 내가 사는 곳이나 청약하려는 곳이 투기과열지구인지 모르면 청약 계획이 완전히 틀어질 수 있어요.투기과열지구에서는 무엇이 달라질까요?청약 제한이 더 까다로워져요재당첨 제한 기간이 최대 10년 (일반 지역은 1~5년)1순위 청약을 위한 조건이 더 엄격해짐주택 소유 기준이 더 까다로워짐전매 제한 기간이 길어짐하지만 예외도 있어요재당첨 제한 중이어도 투기과열지구가 아닌 민영주택은 신청 가능가점제 당첨제한은 투기과열지구에서는 적용 안 됨현재 투기과열지구 목록 (2024년 기준)🏙️..

민영주택과 국민주택이 왜 다를까요?민영주택과 국민주택은 마치 "일반 음식점"과 "학교 급식"의 차이와 같아요. 일반 음식점(민영주택)은 사장이 마음대로 가격을 정하고 메뉴를 만들지만, 학교 급식(국민주택)은 정부에서 가격과 품질을 관리해요. 그래서 청약 조건도 다르고, 분양가도 다르고, 대상자도 달라요.민영주택이란?민영주택은 민간 건설회사가 자유롭게 짓는 아파트예요. 정부의 간섭을 적게 받아서 건설회사가 원하는 대로 설계하고 가격을 정할 수 있어요.민영주택의 특징85㎡ 초과 면적도 공급 (제한 없음)분양가를 건설회사가 자유롭게 결정소득 제한 없음 (누구나 신청 가능)브랜드 아파트가 많음 (삼성, 현대, 대우 등)고급 시설과 옵션 제공국민주택이란?국민주택은 정부에서 서민들을 위해 공급하는 아파트예요. 가격..

재당첨 제한 기간을 왜 계산해야 할까요?재당첨 제한 기간을 정확히 계산하는 것은 마치 감옥에서 언제 출소하는지 아는 것과 같아요. 언제까지 기다려야 하는지 알면 그동안 다른 준비를 할 수 있고, 제한이 풀리는 순간 바로 청약할 수 있어요. 또한 일부 아파트는 재당첨 제한 중에도 신청할 수 있으니까 정확히 알아둬야 기회를 놓치지 않아요.재당첨 제한 기간 계산 공식재당첨 제한 기간은 "당첨된 주택의 종류"와 "지역"에 따라 달라져요. 마치 교통 위반 벌금이 위반 종류에 따라 다른 것처럼요.기본 계산 단계1단계: 당첨된 주택이 어떤 종류인지 확인투기과열지구 + 분양가상한제 → 10년청약과열지역 → 7년토지임대주택 → 5년투기과열지구 내 정비조합 → 5년이전기관종사자 특별공급 → 5년분양전환공공임대주택 → 5년..

왜 청약 가능 아파트를 미리 찾아봐야 할까요?청약 가능 아파트를 미리 찾아보는 것은 마치 시험 문제를 미리 보는 것과 같아요. 어떤 아파트들이 나올 예정인지, 내가 신청할 수 있는 조건인지 미리 알면 준비할 수 있어요. 갑자기 좋은 아파트가 나왔을 때 "어? 나 이거 신청할 수 있나?"하고 당황하지 않고 차분하게 대응할 수 있죠.어디서 청약 가능 아파트를 찾을 수 있나요?1. 청약홈 (applyhome.co.kr)가장 공식적이고 정확한 정보를 얻을 수 있는 곳이에요. 모든 아파트 청약 정보가 여기에 먼저 올라와요.2. LH청약센터 (apply.lh.or.kr)LH공사에서 공급하는 공공분양 아파트 정보를 볼 수 있어요.3. SH공사 (i-sh.co.kr)서울시 공공분양 아파트 정보를 확인할 수 있어요.4...

청약통장이 왜 필요할까요?청약통장은 아파트 청약을 위한 필수 도구예요. 마치 도서관에서 책을 빌리려면 도서관 카드가 필요한 것처럼, 아파트 청약을 하려면 청약통장이 반드시 있어야 해요. 청약통장이 없으면 아무리 좋은 아파트가 나와도 신청조차 할 수 없어요.청약통장의 종류1. 주택청약종합저축가장 기본적이고 많이 사용하는 청약통장이에요. 국민주택과 민영주택 모두 청약할 수 있어서 만능 청약통장이라고 생각하면 돼요.2. 청년우대형 주택청약종합저축만 19세~34세 청년들을 위한 특별한 청약통장이에요. 일반 청약통장보다 이자율이 높아서 젊은 분들에게 유리해요.쉬운 예시로 이해해보기예시 1: 대학생 김영수씨김영수씨는 올해 20살 대학생이에요. 아직 집을 살 계획은 없지만 미리 청약통장을 만들었어요. 왜냐하면 청약통..

왜 청약 성공 가이드북이 필요할까요?청약은 단순히 운에만 의존하는 게 아니에요. 전략과 노하우를 알고 있으면 성공 확률을 크게 높일 수 있어요. 마치 시험에서 좋은 점수를 받으려면 공부법을 알아야 하는 것처럼, 청약에서도 성공하는 방법이 따로 있어요. 이 가이드북에는 청약 전문가들이 수년간 쌓은 노하우와 실제 성공 사례들이 담겨있어요.이런 분들에게 특히 도움이 돼요청약을 처음 시작하는 초보자여러 번 떨어져서 좌절감을 느끼는 분내 상황에 맞는 전략을 모르겠는 분청약 성공률을 높이고 싶은 분시간과 노력을 효율적으로 투자하고 싶은 분 가이드북에 담긴 핵심 내용📋 1장: 나에게 맞는 청약 전략 찾기나이, 소득, 가족 구성, 지역에 따라 최적의 청약 전략이 달라요. 내 상황을 정확히 분석하고 가장 유리한 방법..