재당첨 제한 기간 계산기

재당첨 제한 기간을 왜 계산해야 할까요?

재당첨 제한 기간을 정확히 계산하는 것은 마치 감옥에서 언제 출소하는지 아는 것과 같아요. 언제까지 기다려야 하는지 알면 그동안 다른 준비를 할 수 있고, 제한이 풀리는 순간 바로 청약할 수 있어요. 또한 일부 아파트는 재당첨 제한 중에도 신청할 수 있으니까 정확히 알아둬야 기회를 놓치지 않아요.

재당첨 제한 기간 계산 공식

재당첨 제한 기간은 "당첨된 주택의 종류"와 "지역"에 따라 달라져요. 마치 교통 위반 벌금이 위반 종류에 따라 다른 것처럼요.

기본 계산 단계

1단계: 당첨된 주택이 어떤 종류인지 확인

투기과열지구 + 분양가상한제 → 10년

청약과열지역 → 7년

토지임대주택 → 5년

투기과열지구 내 정비조합 → 5년

이전기관종사자 특별공급 → 5년

분양전환공공임대주택 → 5년

기타 일반 주택 → 지역과 면적에 따라 1~5년

2단계: 일반 주택의 경우 세부 계산

수도권 과밀억제권역 85㎡ 이하 → 5년

수도권 과밀억제권역 85㎡ 초과 → 3년

그 외 지역 85㎡ 이하 → 3년

그 외 지역 85㎡ 초과 → 1년

쉬운 예시로 계산해보기

예시 1: 강남구 아파트 당첨자

김철수씨는 2022년 3월 15일에 강남구 84㎡ 아파트(분양가상한제 적용)에 당첨되었어요.

지역: 투기과열지구 (강남구)

분양가상한제: 적용

계산: 당첨일(2022.3.15) + 10년 = 2032년 3월 15일까지 제한

예시 2: 부천시 아파트 당첨자

박영희씨는 2023년 8월 20일에 부천시 99㎡ 아파트에 당첨되었어요.

지역: 수도권 과밀억제권역

면적: 85㎡ 초과

계산: 당첨일(2023.8.20) + 3년 = 2026년 8월 20일까지 제한

예시 3: 대구시 아파트 당첨자

최민지씨는 2024년 5월 10일에 대구시 74㎡ 아파트에 당첨되었어요.

지역: 그 외 지역

면적: 85㎡ 이하

계산: 당첨일(2024.5.10) + 3년 = 2027년 5월 10일까지 제한

예시 4: 대전시 아파트 당첨자

이준호씨는 2024년 12월 1일에 대전시 120㎡ 아파트에 당첨되었어요.

지역: 그 외 지역

면적: 85㎡ 초과

계산: 당첨일(2024.12.1) + 1년 = 2025년 12월 1일까지 제한

복잡한 경우 계산법

여러 제한이 겹치는 경우

한 아파트가 여러 제한 조건에 해당하면 가장 긴 제한 기간을 적용해요.

예시: 세종시 행복도시 LH 아파트

조건 1: 분양전환공공임대주택 → 5년

조건 2: 그 외 지역 85㎡ 이하 → 3년

결과: 더 긴 5년 적용

특별한 경우들

1. 불법전매로 계약취소된 아파트

다른 사람이 불법전매로 계약취소되어 재공급하는 아파트에 당첨된 경우, 나와 배우자만 제한받아요. (자녀 등 다른 가족은 제외)

2. 토지임대주택

토지는 임대하고 건물만 분양받는 경우 일괄적으로 5년 제한돼요.

직접 계산해보는 방법

단계별 셀프 체크

1단계: 내가 당첨된 아파트 정보 확인

당첨일: 20__년 __월 __일

아파트 위치: _______시 _______구

전용면적: _______㎡

분양가상한제 적용 여부: 예/아니오

2단계: 지역 분류하기

[ ] 투기과열지구 (강남3구, 마용성, 과천 등)

[ ] 청약과열지역 (노원, 도봉, 양천 등)

[ ] 수도권 과밀억제권역 (서울, 인천, 경기 일부)

[ ] 그 외 지역 (대구, 부산, 광주, 대전 등)

3단계: 제한 기간 적용

위에서 확인한 조건에 맞는 제한 기간을 찾아서 당첨일에 더하면 끝!

헷갈리기 쉬운 포인트들

1. 전용면적 vs 공급면적

85㎡는 "전용면적" 기준이에요. 분양 광고에서 보는 면적과 다를 수 있으니까 정확한 전용면적을 확인하세요.

2. 당첨일 vs 계약일

제한 기간은 "당첨자 발표일"부터 계산해요. 계약일이 아니에요!

3. 분양가상한제 적용 여부

투기과열지구라도 분양가상한제가 적용되지 않으면 10년이 아닐 수 있어요.

온라인에서 확인하는 방법

청약홈에서 확인

청약홈에 로그인하면 "나의 청약정보"에서 재당첨 제한 기간을 정확히 보여줘요. 직접 계산하는 것보다 더 정확해요.

확인 순서:

청약홈 로그인

"마이페이지" → "청약제한조회"

재당첨 제한 항목 확인

제한 해제일 확인

계산 결과 활용법

1. 청약 계획 수립

제한이 언제 풀리는지 알면 그때를 목표로 준비할 수 있어요. 청약통장도 관리하고, 가점도 높이고, 자금도 준비할 수 있죠.

2. 예외 상황 활용

재당첨 제한 중에도 신청할 수 있는 아파트가 있어요:

일반 민영주택 (투기과열지구, 청약과열지역 제외)

이런 아파트들을 미리 찾아보세요

3. 가족 계획과 연계

제한 기간 동안 결혼, 출산 등으로 가족 구성이 바뀔 수 있어요. 그러면 특별공급 자격이 생길 수도 있으니까 미리 계획해보세요.

실제 계산 연습

연습 문제 1

2023년 10월 15일에 성남시 분당구 84㎡ 아파트(분양가상한제 적용)에 당첨되었다면?

답: 2033년 10월 15일까지 (10년간 제한)

연습 문제 2

2024년 6월 20일에 부산시 해운대구 99㎡ 아파트에 당첨되었다면?

답: 2025년 6월 20일까지 (1년간 제한)

연습 문제 3

2024년 9월 5일에 세종시 LH 분양전환공공임대주택 74㎡에 당첨되었다면?

답: 2029년 9월 5일까지 (5년간 제한)

계산할 때 주의사항

1. 정확한 당첨일 확인

당첨자 발표일을 정확히 확인하세요. 하루 차이로도 결과가 달라질 수 있어요.

2. 지역 분류 재확인

투기과열지구나 청약과열지역은 수시로 변경돼요. 당첨 당시의 지역 분류를 확인하세요.

3. 면적 정확히 측정

전용면적을 정확히 확인하세요. 1㎡ 차이로도 제한 기간이 달라질 수 있어요.

자주 하는 실수들

계약일과 당첨일 혼동

공급면적과 전용면적 혼동

현재 지역 분류로 과거 당첨 건 계산

여러 제한 중 짧은 기간만 적용

기억해야 할 핵심

재당첨 제한 기간 계산은 "정확성"이 생명이에요. 대충 계산해서 잘못 알고 있으면 기회를 놓치거나 헛된 희망을 가질 수 있어요. 계산이 복잡하다면 청약홈에서 공식적으로 확인하는 게 가장 확실해요. 제한 기간을 정확히 알고 있으면 그에 맞는 전략을 세울 수 있어요!

🔗 정확한 제한 기간 확인하기: 청약홈에서 내 제한 현황 확인하기