가점을 왜 올려야 할까요?
청약 가점은 마치 "게임의 레벨"과 같아요. 레벨이 높을수록 더 좋은 아이템을 얻을 수 있는 것처럼, 가점이 높을수록 더 좋은 아파트에 당첨될 확률이 높아져요. 1점 차이로 당첨과 탈락이 갈리는 경우가 많으니까, 올릴 수 있는 가점은 모두 올려야 해요. 특히 가점제 100%인 국민주택에서는 가점이 곧 당첨을 좌우해요.
가점 구성 다시 한번 정리
📊 총 84점 만점
무주택기간: 32점 (38%)
부양가족수: 35점 (42%)
청약통장 가입기간: 17점 (20%)
부양가족수가 가장 큰 비중을 차지하므로 부양가족 늘리기가 가장 효과적이에요!
🏠 무주택기간 올리는 방법
✅ 즉시 개선 가능한 방법
1. 주택 처분하기
현재 주택을 소유하고 있다면 매매
분양권도 주택으로 인정되므로 처분 고려
처분일 다음날부터 무주택기간 시작
예시:
김철수씨가 2024년 1월 1일에 오피스텔을 매도했다면, 2024년 1월 2일부터 무주택기간이 시작돼요.
2. 배우자 주택 처분
배우자 명의 주택도 무주택기간에 영향
부부 모두 무주택이어야 무주택기간 인정
배우자와 상의 후 처분 검토
3. 세대 분리하기
부모님이나 형제 명의 주택이 있는 경우
세대 분리로 무주택 인정받기
단, 실제 거주지가 달라야 함
⏰ 시간이 필요한 방법
1. 현재 무주택 상태 유지
절대 주택 구입하지 않기
분양권도 받지 않기
상속도 신중하게 검토
2. 결혼하기 (무주택끼리)
배우자도 무주택이어야 함
혼인신고일부터 무주택기간 새로 계산
더 긴 무주택기간 인정받기
👨👩👧👦 부양가족수 올리는 방법
🚀 가장 효과적인 가점 향상 방법!
✅ 즉시 개선 가능한 방법
1. 결혼하기
배우자 추가로 +5점 즉시 획득
가장 확실하고 빠른 방법
소득 유무와 관계없이 무조건 인정
예시:
미혼 김영수씨(부양가족 0명, 5점) → 결혼 후(부양가족 1명, 10점) = +5점 상승
2. 부모님 모시기 (만 60세 이상)
부모님을 세대구성원으로 모시기
부모님 1명당 +5점
양쪽 부모님 모두 가능
조건:
만 60세 이상이어야 함
실제로 함께 거주해야 함
주민등록표상 같은 세대여야 함
예시:
박민지씨(부양가족 2명, 15점) → 시어머니 모시기(부양가족 3명, 20점) = +5점 상승
3. 형제자매 세대 합치기
만 20세 이하 미혼 형제자매
만 60세 이상 형제자매
조건에 맞는 형제자매가 있다면 고려
4. 조부모 모시기
만 60세 이상 조부모
배우자 쪽 조부모도 가능
3세대가 함께 거주
⏰ 시간이 필요한 방법
1. 출산하기
자녀 1명당 +5점
만 20세까지 인정 (미혼에 한함)
임신 중인 태아도 인정
임신 중 혜택:
임신 확인서나 산모수첩으로 증빙
출산 전에도 가점 인정
쌍둥이면 2명으로 계산
2. 입양하기
법적 입양 절차 완료
친자녀와 동일하게 인정
만 20세 이하 미혼까지
📅 청약통장 가입기간 올리는 방법
⏰ 시간만이 해결책
1. 현재 통장 유지하기
절대 해지하지 않기
매월 꾸준히 납입
시간이 지나면 자동으로 점수 상승
2. 일시납 불입금 채우기
최소 납입 횟수 채우기
가입기간에는 영향 없음
하지만 기본 조건 충족
⚠️ 절대 하면 안 되는 것
❌ 청약통장 해지
해지하면 가입기간이 0으로 초기화
재가입해도 처음부터 다시 시작
17점을 한 번에 잃는 것
실제 가점 상승 시뮬레이션
📈 사례 1: 미혼 → 결혼 → 출산
김영수씨 (30세 미혼)
무주택기간: 5년 (10점)
부양가족: 0명 (5점)
청약통장: 5년 (5점)
총 가점: 20점
↓ 결혼 후
무주택기간: 5년 (10점)
부양가족: 1명 (10점) ← +5점
청약통장: 5년 (5점)
총 가점: 25점
↓ 1년 후 출산
무주택기간: 6년 (12점) ← +2점
부양가족: 2명 (15점) ← +5점
청약통장: 6년 (6점) ← +1점
총 가점: 33점
결과: 1년 만에 13점 상승!
📈 사례 2: 기혼 → 부모 모시기 → 둘째 출산
박민지씨 (35세 기혼, 자녀 1명)
무주택기간: 8년 (16점)
부양가족: 2명 (15점)
청약통장: 10년 (10점)
총 가점: 41점
↓ 시어머니 모신 후
무주택기간: 8년 (16점)
부양가족: 3명 (20점) ← +5점
청약통장: 10년 (10점)
총 가점: 46점
↓ 2년 후 둘째 출산
무주택기간: 10년 (20점) ← +4점
부양가족: 4명 (25점) ← +5점
청약통장: 12년 (12점) ← +2점
총 가점: 57점
결과: 2년 만에 16점 상승!
상황별 가점 올리기 전략
🎯 미혼자 전략
1순위: 결혼 (즉시 +5점)
2순위: 부모님 모시기 (부모님 동의 시)
3순위: 시간이 지나길 기다리기
💑 신혼부부 전략
1순위: 출산 계획 (+5점)
2순위: 부모님 모시기 (가능하면)
3순위: 무주택 상태 유지
👨👩👧👦 기혼자 전략
1순위: 추가 출산 고려
2순위: 조부모 모시기
3순위: 자녀 성인 되기 전까지 유지
지역별 필요 가점 분석
🏆 서울 강남 3구: 75점 이상 필요
현재 가점 60점 → 15점 더 필요
전략: 부양가족 3명 추가 또는 시간 대기
🎯 서울 기타 지역: 60-70점 필요
현재 가점 50점 → 10-20점 더 필요
전략: 부양가족 2-4명 추가
📊 수도권: 45-60점 필요
현재 가점 35점 → 10-25점 더 필요
전략: 결혼 + 출산 + 부모 모시기
📈 지방 광역시: 35-50점 필요
현재 가점 25점 → 10-25점 더 필요
전략: 기본적인 가점 올리기로 충분
가점 올리기 우선순위
🥇 1순위: 부양가족 늘리기
가장 큰 점수 폭 (35점)
즉시 효과 가능
결혼, 출산, 부모 모시기
🥈 2순위: 무주택기간 늘리기
두 번째로 큰 점수 폭 (32점)
주택 처분으로 즉시 개선 가능
시간이 지나면 자동 상승
🥉 3순위: 청약통장 가입기간
점수 폭이 작음 (17점)
시간으로만 해결
유지하는 것이 중요
가점 올리기 실행 계획
📅 단기 계획 (1년 이내)
즉시 실행 가능:
[ ] 결혼 계획 세우기
[ ] 부모님과 동거 상의
[ ] 현재 주택 처분 검토
[ ] 세대 구성 최적화
📅 중기 계획 (1-3년)
[ ] 출산 계획
[ ] 무주택기간 자연 증가 대기
[ ] 청약통장 꾸준히 유지
[ ] 가점 변화 추이 관찰
📅 장기 계획 (3년 이상)
[ ] 추가 출산 고려
[ ] 조부모 모시기 계획
[ ] 최대 가점 달성 목표
가점 올리기 시 주의사항
⚠️ 무리한 계획 금물
가점만을 위한 결혼이나 출산은 위험
가족 구성원과 충분한 상의
경제적 부담 고려
⚠️ 허위 신고 절대 금지
실제로 함께 거주해야 함
허위 신고 적발 시 부적격 처리
3년 이하 징역 또는 3천만원 이하 벌금
⚠️ 변화 시점 고려
청약 신청 전에 미리 변경
신청 직전 변경은 검증 시 문제 가능
최소 3개월 전에 변경 완료
합법적 가점 올리기 방법
✅ 올바른 방법
실제 가족 구성 변화 (결혼, 출산)
진짜 동거하며 부양
정당한 주택 처분
합법적 세대 구성
❌ 불법적 방법
위장 결혼
허위 임신 신고
명목상 세대 합치기
가짜 부양 신고
가점별 당첨 가능 지역
📊 20-30점대
지방 중소도시
미분양 지역
교통 불편한 지역
📊 30-40점대
지방 광역시 외곽
수도권 먼 지역
소형 평형
📊 40-50점대
지방 광역시 중심가
수도권 일부 지역
국민주택 위주
📊 50-60점대
수도권 대부분 지역
서울 외곽 지역
선택의 폭 확대
📊 60점 이상
서울 대부분 지역
원하는 곳 자유 선택
확실한 당첨 가능
가점 관리 체크리스트
✅ 정기 점검 (3개월마다)
[ ] 현재 가점 재계산
[ ] 가족 구성 변화 확인
[ ] 무주택기간 업데이트
[ ] 청약통장 상태 확인
✅ 기회 포착
[ ] 결혼 계획과 연계
[ ] 출산 계획과 연계
[ ] 부모님 상황 변화 확인
[ ] 주택 시장 상황 고려
✅ 목표 설정
[ ] 목표 지역 당첨선 확인
[ ] 필요 가점 계산
[ ] 달성 계획 수립
[ ] 진행 상황 모니터링
가점 올리기 성공 사례
🏆 성공 사례 1: 전략적 가족 계획
이철수씨 (29세 → 32세)
Before: 20점 (미혼, 무주택 3년, 청약통장 5년)
전략: 결혼 → 임신 → 시부모 모시기
After: 55점 (기혼, 무주택 6년, 부양가족 4명)
결과: 경기도 아파트 당첨
🏆 성공 사례 2: 부모님 모시기
박영희씨 (42세)
Before: 45점 (기혼, 자녀 2명)
전략: 친정 부모님 모시기
After: 55점 (부양가족 2명 추가)
결과: 부산 아파트 당첨
실패 사례와 교훈
⚠️ 실패 사례: 급작스러운 변경
김민수씨 문제점:
청약 신청 1주일 전 세대 합치기
서류 검증 과정에서 의심 받음
실제 거주 증명 어려움
결과: 부적격 처리
교훈: 최소 3개월 전에 미리 변경하고 실제 거주해야 함
가점 올리기 마스터 플랜
🎯 최대 효율 전략 (84점 만점 도전)
1단계: 부양가족 최대화 (35점)
결혼 (+1명)
자녀 3명 (+3명)
부모님 2명 모시기 (+2명)
총 6명으로 35점 만점
2단계: 무주택기간 극대화 (32점)
15년 이상 무주택 유지
주택 절대 구입 금지
배우자도 무주택 유지
3단계: 청약통장 극대화 (17점)
15년 이상 가입 유지
절대 해지하지 않기
꾸준한 납입
현실적 목표 설정
🎯 현실적 목표점 (60-70점)
부양가족 3-4명 (20-25점)
무주택기간 10-12년 (20-24점)
청약통장 10-15년 (10-15점)
대부분 지역 당첨 가능한 수준
마지막 조언
가점 올리기는 "마라톤"이에요. 단거리 달리기처럼 급하게 하려고 하면 오히려 역효과가 날 수 있어요. 가족과 충분히 상의하고, 무리하지 않는 선에서 계획적으로 접근하세요. 가점을 위해 인생을 맞출 필요는 없지만, 인생 계획과 가점 향상을 잘 조화시키면 좋은 결과를 얻을 수 있어요.
기억해야 할 핵심
가점 올리기의 핵심은 "부양가족 늘리기"예요. 결혼, 출산, 부모님 모시기 등을 통해 가장 효과적으로 가점을 올릴 수 있어요. 하지만 무엇보다 중요한 건 합법적이고 실제적인 방법을 사용하는 거예요. 허위나 위장으로는 절대 가점을 올리려 하지 마세요. 시간이 걸리더라도 정직하고 계획적인 방법이 결국 성공으로 이어져요!
