청약 가점을 왜 계산해야 할까요?
청약 가점은 마치 "시험 점수"와 같아요. 점수가 높을수록 당첨 확률이 높아지죠. 내 가점이 몇 점인지 모르고 청약하는 것은 시험 점수를 모르고 대학에 지원하는 것과 같아요. 미리 계산해서 내가 어느 정도 경쟁력이 있는지 알면, 그에 맞는 전략을 세울 수 있어요.
청약 가점 구성 (총 84점 만점)
🏠 1. 무주택기간 (32점 만점)
집이 없었던 기간이 길수록 점수가 높아져요.
👨👩👧👦 2. 부양가족수 (35점 만점)
부양해야 하는 가족이 많을수록 점수가 높아져요.
📅 3. 청약통장 가입기간 (17점 만점)
청약통장을 오래 넣을수록 점수가 높아져요.
📊 무주택기간 점수표
기간별 점수 (2점씩 증가)
1년 미만: 2점
1년 이상 ~ 2년 미만: 4점
2년 이상 ~ 3년 미만: 6점
3년 이상 ~ 4년 미만: 8점
4년 이상 ~ 5년 미만: 10점
5년 이상 ~ 6년 미만: 12점
6년 이상 ~ 7년 미만: 14점
7년 이상 ~ 8년 미만: 16점
8년 이상 ~ 9년 미만: 18점
9년 이상 ~ 10년 미만: 20점
10년 이상 ~ 11년 미만: 22점
11년 이상 ~ 12년 미만: 24점
12년 이상 ~ 13년 미만: 26점
13년 이상 ~ 14년 미만: 28점
14년 이상 ~ 15년 미만: 30점
15년 이상: 32점 (만점)
👨👩👧👦 부양가족수 점수표
가족 수별 점수 (5점씩 증가)
0명: 5점
1명: 10점
2명: 15점
3명: 20점
4명: 25점
5명: 30점
6명 이상: 35점 (만점)
부양가족에 포함되는 사람:
배우자 (소득 있어도 포함)
직계존속 (부모, 조부모) - 만 60세 이상
직계비속 (자녀, 손자녀) - 만 20세 이하 미혼
형제자매 - 만 20세 이하 미혼, 만 60세 이상
📅 청약통장 가입기간 점수표
가입기간별 점수 (1점씩 증가)
6개월 이상 ~ 1년 미만: 1점
1년 이상 ~ 2년 미만: 2점
2년 이상 ~ 3년 미만: 3점
3년 이상 ~ 4년 미만: 4점
4년 이상 ~ 5년 미만: 5점
5년 이상 ~ 6년 미만: 6점
6년 이상 ~ 7년 미만: 7점
7년 이상 ~ 8년 미만: 8점
8년 이상 ~ 9년 미만: 9점
9년 이상 ~ 10년 미만: 10점
10년 이상 ~ 11년 미만: 11점
11년 이상 ~ 12년 미만: 12점
12년 이상 ~ 13년 미만: 13점
13년 이상 ~ 14년 미만: 14점
14년 이상 ~ 15년 미만: 15점
15년 이상: 17점 (만점)
쉬운 예시로 계산해보기
예시 1: 신혼부부 김영수씨 (32세)
기본 정보:
무주택기간: 7년 (결혼 전부터 계산)
부양가족: 아내 1명
청약통장: 10년 가입
가점 계산:
무주택기간: 7년 → 14점
부양가족수: 1명 → 10점
청약통장: 10년 → 10점
총 가점: 34점
예시 2: 3자녀 가정 박민지씨 (38세)
기본 정보:
무주택기간: 12년
부양가족: 남편 + 자녀 3명 + 시어머니(65세) = 5명
청약통장: 15년 가입
가점 계산:
무주택기간: 12년 → 24점
부양가족수: 5명 → 30점
청약통장: 15년 → 15점
총 가점: 69점
예시 3: 미혼 직장인 최철수씨 (29세)
기본 정보:
무주택기간: 5년 (부모님과 분가 후)
부양가족: 0명 (혼자 생활)
청약통장: 3년 가입
가점 계산:
무주택기간: 5년 → 10점
부양가족수: 0명 → 5점
청약통장: 3년 → 3점
총 가점: 18점
무주택기간 계산 방법
🔍 계산 시작점
처음부터 무주택: 만 30세부터 계산
주택 처분 후: 처분일 다음날부터 계산
결혼 후: 혼인신고일부터 계산 (단, 배우자가 무주택인 경우)
⚠️ 주의사항
배우자가 주택을 소유하면 무주택기간 중단
상속받은 주택도 주택 소유로 인정
분양권도 주택으로 인정
예시 계산:
이영희씨 (35세, 기혼)
2015년: 결혼 (무주택끼리 결혼)
2018년: 남편이 오피스텔 구입 (무주택기간 중단)
2022년: 오피스텔 매도 (무주택기간 재시작)
2024년: 현재
무주택기간: 3년 (2015~2018) + 2년 (2022~2024) = 5년
부양가족수 계산 방법
✅ 포함되는 가족
배우자:
소득이 있어도 무조건 포함
분거 중이어도 혼인관계 유지 시 포함
직계존속 (만 60세 이상):
부모, 조부모, 외조부모
배우자의 부모, 조부모
실제 부양 여부와 관계없이 세대원이면 포함
직계비속 (만 20세 이하 미혼):
자녀, 손자녀
입양자녀, 계자녀 포함
태아도 포함 (임신 확인서 필요)
형제자매:
만 20세 이하 미혼
만 60세 이상
❌ 포함되지 않는 가족
만 21세 이상 기혼 자녀
만 21~59세 형제자매
사위, 며느리
동거인 (법적 가족관계 아님)
청약통장 가입기간 계산
🗓️ 계산 기준
최초 가입일부터 청약 신청일까지
중간 해지 시 재가입일부터 다시 계산
납입 금액과 무관하게 가입기간만 계산
📋 확인 방법
청약통장 가입확인서 발급
청약홈에서 온라인 확인
은행 앱에서 확인
내 가점으로 당첨 가능한 지역 찾기
🏆 70점 이상 (최고 경쟁력)
서울 대부분 지역 당첨 가능
수도권 어디든 경쟁력 있음
원하는 지역 자유롭게 선택
🎯 50-70점 (높은 경쟁력)
서울 일부 지역 당첨 가능
수도권 대부분 지역 경쟁력 있음
지방 광역시는 거의 확실
📊 30-50점 (중간 경쟁력)
서울은 어려움
경기도 외곽 지역 도전 가능
지방 광역시 적극 고려
📉 30점 미만 (낮은 경쟁력)
수도권은 매우 어려움
지방 중소도시 위주 전략
추첨제 위주로 전략 변경
가점 향상 방법
📈 즉시 개선 가능
부양가족 늘리기:
결혼 (배우자 추가)
출산 (자녀 추가)
부모님 모시기 (세대 합치기)
형제자매 세대 합치기 (조건 충족 시)
🕐 시간이 필요한 개선
무주택기간 늘리기:
현재 무주택 상태 유지
배우자 주택 처분
시간이 지나면 자동으로 증가
청약통장 가입기간:
꾸준히 유지하기
중도 해지 절대 금물
시간이 지나면 자동으로 증가
가점 계산 시 자주하는 실수
❌ 무주택기간 실수
배우자 주택 소유 간과
분양권을 주택으로 인식 안 함
상속주택 놓침
❌ 부양가족 실수
나이 조건 확인 안 함
실제 부양 여부와 혼동
세대분리된 가족 포함
❌ 청약통장 실수
해지 후 재가입 기간 혼동
납입 금액과 가입기간 혼동
온라인에서 가점 계산하기
🖥️ 청약홈 가점 계산기
청약홈 접속 → "청약가점 계산"
개인정보 입력
자동으로 가점 계산
📱 은행 앱 가점 계산
청약통장 가입 은행 앱
"청약가점 조회" 메뉴
실시간 가점 확인
실제 당첨선과 비교하기
📊 지역별 평균 당첨 가점 (참고용)
서울 강남 3구: 75점 이상
서울 기타 지역: 60-70점
경기 분당/일산: 65-75점
경기 기타 지역: 50-60점
부산/대구: 45-55점
기타 광역시: 35-45점
⚠️ 주의사항
당첨선은 아파트마다, 시기마다 다르니까 참고용으로만 보세요.
가점 계산 체크리스트
✅ 무주택기간 체크
[ ] 계산 시작 시점 확인
[ ] 중간 주택 소유 여부 확인
[ ] 배우자 주택 소유 이력 확인
[ ] 현재까지 정확한 기간 계산
✅ 부양가족 체크
[ ] 세대구성원 전체 파악
[ ] 나이 조건 확인
[ ] 혼인 여부 확인
[ ] 태아 포함 여부 확인
✅ 청약통장 체크
[ ] 최초 가입일 확인
[ ] 해지 이력 확인
[ ] 현재까지 가입기간 계산
기억해야 할 핵심
내 청약 가점을 정확히 아는 것은 청약 전략의 출발점이에요. 가점에 따라 신청할 수 있는 지역과 아파트가 달라지니까 꼭 미리 계산해보세요. 가점이 낮다고 포기하지 말고, 현실적인 지역을 선택하거나 가점을 높일 방법을 찾아보세요. 시간이 지나면 가점은 자연히 올라가니까 장기적인 관점으로 접근하는 것도 중요해요!
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