1순위 자격 요건 체크리스트

1순위 자격 체크리스트가 왜 중요할까요?

1순위 자격 체크리스트는 마치 "시험 응시 자격 확인서"와 같아요. 아무리 공부를 열심히 해도 응시 자격이 없으면 시험을 볼 수 없는 것처럼, 청약에서도 1순위 자격이 없으면 1순위로 신청할 수 없어요. 미리 체크해서 내가 1순위 자격이 있는지 확인하면 헛된 희망을 갖지 않고 현실적인 전략을 세울 수 있어요.

1순위와 2순위의 차이

1순위의 장점:

가점제 적용 (높은 가점 = 높은 당첨 확률)

추첨제에서도 우선 선발

당첨 확률이 2순위보다 훨씬 높음

2순위의 특징:

순수 추첨제 (운에만 의존)

1순위 남은 물량에만 참여

당첨 확률이 상대적으로 낮음

📋 민영주택 1순위 자격 체크리스트

✅ 기본 조건

[ ] 청약통장 가입 1년 이상 (지역별 차이)

[ ] 세대주 여부

[ ] 과거 5년간 당첨 이력 없음

[ ] 2주택 미만 소유

세부 확인사항:

🏠 주택 소유 기준 체크

[ ] 본인 명의 주택 수

[ ] 배우자 명의 주택 수

[ ] 세대구성원 명의 주택 수

[ ] 분양권 포함 여부

[ ] 합계 2주택 미만인지 확인

📅 당첨 이력 체크

[ ] 본인의 과거 5년간 당첨 이력

[ ] 배우자의 과거 5년간 당첨 이력

[ ] 세대구성원의 과거 5년간 당첨 이력

[ ] 특별공급 당첨 이력

[ ] 일반공급 당첨 이력

👨‍👩‍👧‍👦 세대주 자격 체크

[ ] 주민등록등본상 세대주 여부

[ ] 실제 거주지와 주민등록지 일치

[ ] 세대주 변경 이력 (필요시)

📋 국민주택 1순위 자격 체크리스트

✅ 기본 조건 (민영주택보다 까다로움)

[ ] 청약통장 가입 1년 이상

[ ] 세대주 여부

[ ] 무주택세대구성원

[ ] 과거 5년간 당첨 이력 없는 무주택세대구성원

[ ] 소득 기준 충족 (해당시)

🏠 무주택세대구성원 체크

[ ] 세대 내 누구도 주택 소유 안 함

[ ] 분양권도 소유하지 않음

[ ] 입주권도 소유하지 않음

[ ] 지분 소유도 없음

💰 소득 기준 체크 (해당 주택)

[ ] 가구원 수 확인

[ ] 중위소득 기준 확인

[ ] 소득 증빙 서류 준비

쉬운 예시로 체크해보기

예시 1: 1순위 자격 있음 (민영주택)

김영수씨 상황:

✅ 청약통장 3년 가입

✅ 세대주

✅ 본인 무주택, 아내도 무주택

✅ 과거 5년간 당첨 이력 없음

결과: 민영주택 1순위 신청 가능!

예시 2: 1순위 자격 없음 (주택 소유)

박민지씨 상황:

✅ 청약통장 5년 가입

✅ 세대주

❌ 본인 무주택이지만 남편이 오피스텔 + 아파트 2채 소유

✅ 과거 5년간 당첨 이력 없음

결과: 2주택 이상으로 1순위 불가, 2순위만 가능

예시 3: 1순위 자격 없음 (당첨 이력)

최철수씨 상황:

✅ 청약통장 10년 가입

✅ 세대주

✅ 무주택

❌ 3년 전 아내가 다른 아파트에 당첨

결과: 세대원 당첨 이력으로 1순위 불가, 2순위만 가능

예시 4: 국민주택 1순위 불가

한지민씨 상황:

✅ 청약통장 2년 가입

❌ 세대주 아님 (남편이 세대주)

✅ 무주택세대구성원

✅ 당첨 이력 없음

결과: 세대주가 아니라서 1순위 불가

지역별 청약통장 가입기간 차이

📍 서울/부산 지역

민영주택: 2년 이상

국민주택: 1년 이상

📍 기타 광역시

민영주택: 1년 이상

국민주택: 1년 이상

📍 기타 지역

민영주택: 6개월 이상

국민주택: 6개월 이상

투기과열지구/청약과열지역 추가 조건

🚫 더 까다로운 조건

과거 5년간 당첨 이력 확인 범위 확대

주택 소유 기준 강화

실거주 요건 강화

예외 상황들

✅ 1순위 가능한 특별한 경우

소형주택 특례:

40㎡ 미만 소형주택 1채는 무주택으로 인정

단, 1채에 한해서만 적용

농어촌주택 특례:

읍·면 지역 주택은 특정 조건하에 무주택으로 인정

상속주택 특례:

상속받은 주택을 일정 기간 내 처분 시 무주택 인정

❌ 1순위 불가능한 함정 상황들

숨겨진 지분 소유:

부모님 주택의 작은 지분이라도 소유하면 주택 소유자

배우자 분리세대:

배우자와 세대 분리해도 배우자 주택은 계산에 포함

과거 당첨 후 포기:

당첨 후 계약 포기해도 당첨 이력은 남음

실전 체크 방법

1단계: 청약홈에서 확인

청약홈 로그인

"청약제한조회" 메뉴

1순위 청약제한 항목 확인

2단계: 서류로 재확인

주민등록등본 발급

건물등기부등본 확인

가족관계증명서 확인

3단계: 가점 계산

1순위 자격 확인 후 가점 계산

당첨 가능성 예측

자주 헷갈리는 포인트들

🤔 세대주 vs 실제 생계책임자

청약에서는 주민등록상 세대주만 인정해요. 실제로 생계를 책임져도 세대주가 아니면 1순위 불가예요.

🤔 분양권 vs 입주권

분양권도 주택 소유로 인정돼요. "아직 안 지어졌으니까 괜찮겠지"라고 생각하면 안 돼요.

🤔 2주택 vs 무주택

민영주택: 2주택 미만 (1주택까지 가능)

국민주택: 무주택 (0주택만 가능)

🤔 5년 vs 2년

당첨 이력: 5년

가점제 당첨 제한: 2년

둘 다 별개로 확인해야 해요.

1순위 자격 향상 방법

📈 즉시 가능한 개선

세대주 변경

세대 분리

주택 처분

📅 시간이 필요한 개선

청약통장 가입기간 채우기

당첨 이력 소멸 대기

무주택기간 연장

체크리스트 활용법

💡 정기적 점검

3개월마다 자격 요건 재확인

가족 상황 변화 시 즉시 확인

새로운 정책 변화 반영

💡 전략 수립

1순위 자격 있으면: 가점 극대화 전략

1순위 자격 없으면: 2순위 전략 또는 자격 개선

💡 서류 준비

자격 증빙 서류 미리 준비

정기적으로 서류 갱신

기억해야 할 핵심

1순위 자격 체크리스트는 청약 성공의 첫 번째 관문이에요. 자격이 없는데 1순위로 신청하면 시간만 낭비하고, 자격이 있는데 모르면 기회를 놓쳐요. 정기적으로 체크해서 내 상황을 정확히 파악하고, 그에 맞는 전략을 세우세요. 1순위 자격이 없다고 포기하지 말고, 자격을 갖추거나 2순위 전략을 세우는 것도 좋은 방법이에요!