내가 신청 가능한 특별공급 찾기

특별공급을 왜 찾아야 할까요?

특별공급은 마치 "우선 탑승권"과 같아요. 일반 승객들이 줄 서서 기다리는 동안, 우선 탑승권이 있으면 먼저 탈 수 있죠. 특별공급도 마찬가지로 일반 청약보다 당첨 확률이 높고, 경쟁자도 적어요. 내가 어떤 특별공급에 해당하는지 모르고 지나치면 정말 아까운 기회를 놓치는 거예요.

특별공급의 종류

1. 신혼부부 특별공급

결혼한 지 7년 이내 신혼부부를 위한 특별공급이에요.

2. 생애최초 특별공급

평생 처음으로 집을 사는 사람을 위한 특별공급이에요.

3. 다자녀가구 특별공급

미성년 자녀 3명 이상을 키우는 가정을 위한 특별공급이에요.

4. 노부모부양 특별공급

65세 이상 부모님을 모시고 사는 가정을 위한 특별공급이에요.

5. 신생아 특별공급

2024년 6월 19일 이후 출생한 아기가 있는 가정을 위한 특별공급이에요.

내 상황별 신청 가능한 특별공급 찾기

🔍 자가진단 체크리스트

신혼부부 특별공급 체크

[ ] 혼인신고일로부터 7년 이내

[ ] 무주택세대구성원

[ ] 합산소득 130% 이하 (맞벌이 140%)

[ ] 과거 특별공급 당첨 이력 없음 (혼인특례 가능)

생애최초 특별공급 체크

[ ] 생애 처음 주택 구입

[ ] 청약통장 가입 2년 이상

[ ] 무주택기간 5년 이상

[ ] 소득 130% 이하

[ ] 과거 특별공급 당첨 이력 없음

다자녀가구 특별공급 체크

[ ] 미성년 자녀 3명 이상 (태아 포함)

[ ] 무주택세대구성원

[ ] 소득 기준 없음

[ ] 과거 특별공급 당첨 이력 없음

노부모부양 특별공급 체크

[ ] 65세 이상 직계존속 부양

[ ] 3년 이상 지속 부양

[ ] 무주택세대구성원

[ ] 소득 기준 없음

[ ] 과거 특별공급 당첨 이력 없음

신생아 특별공급 체크

[ ] 2024년 6월 19일 이후 출생 자녀

[ ] 무주택세대구성원

[ ] 소득 기준 해당 특별공급에 따름

[ ] 출산특례 사용 이력 없음

쉬운 예시로 이해해보기

예시 1: 신혼부부 김민수씨

김민수씨는 2023년에 결혼한 신혼부부예요. 부부 합산소득은 7,000만원이고, 아직 집이 없어요. 과거에 특별공급을 받은 적도 없어요.

👉 신혼부부 특별공급 신청 가능!

예시 2: 미혼 직장인 이영희씨

이영희씨는 29세 미혼이고, 청약통장을 3년째 넣고 있어요. 연봉은 5,000만원이고, 부모님 집에서 살고 있어서 본인 명의 집은 없어요.

👉 생애최초 특별공급 신청 가능!

예시 3: 세 자녀 엄마 박수현씨

박수현씨는 10살, 8살, 5살 자녀 3명을 키우고 있어요. 현재 전세로 살고 있고, 남편과 합해서 연봉이 1억 2천만원이에요.

👉 다자녀가구 특별공급 신청 가능! (소득 기준 없음)

예시 4: 부모님 모시는 최철호씨

최철호씨는 70세 어머니를 5년째 모시고 살고 있어요. 어머니는 건강보험 피부양자로 등록되어 있고, 현재 무주택 상태예요.

👉 노부모부양 특별공급 신청 가능!

예시 5: 신생아 부모 한지민씨

한지민씨는 2020년에 신혼부부 특별공급으로 아파트를 받았어요. 보통이라면 특별공급을 또 받을 수 없지만, 2024년 8월에 둘째가 태어났어요.

👉 신생아 특별공급 신청 가능! (출산특례 적용)

복합 자격자의 경우

한 사람이 여러 특별공급에 해당할 수도 있어요. 이런 경우 어떤 것을 선택할지 전략적으로 결정해야 해요.

예시: 신혼부부 + 생애최초 해당자

결혼한 지 2년 된 부부가 둘 다 생애 처음 집을 사는 경우:

신혼부부 특별공급: 소득 기준 140% (맞벌이)

생애최초 특별공급: 소득 기준 130%

👉 소득이 높다면 신혼부부 특별공급이 유리

예시: 다자녀 + 노부모부양 해당자

자녀 3명에 부모님까지 모시는 경우:

다자녀가구 특별공급: 자녀 수로 경쟁

노부모부양 특별공급: 부양기간으로 경쟁

👉 경쟁률이 낮은 쪽을 선택

소득 기준 자세히 알아보기

2024년 기준 중위소득 130%

3인 가족: 월 약 650만원

4인 가족: 월 약 760만원

5인 가족: 월 약 860만원

6인 가족: 월 약 960만원

신혼부부 맞벌이 기준 140%

3인 가족: 월 약 700만원

4인 가족: 월 약 820만원

5인 가족: 월 약 930만원

소득에 포함되는 것

근로소득 (세전)

사업소득

재산소득 (임대료, 이자 등)

기타소득

소득에 포함되지 않는 것

비과세 소득

육아휴직 급여

실업급여

세금, 사회보험료

특별공급별 당첨 확률 비교

상대적으로 당첨 확률이 높은 특별공급

노부모부양: 대상자 자체가 적음

신생아: 새로 생긴 제도라 인지도 낮음

생애최초: 소득 기준이 있어서 경쟁자 제한

상대적으로 경쟁이 치열한 특별공급

신혼부부: 가장 대상자 많음

다자녀: 소득 기준 없어서 고소득층도 신청

특별공급 신청 전 확인사항

1. 과거 당첨 이력 확인

청약홈에서 내 특별공급 당첨 이력을 확인하세요. 이미 당첨받았다면 원칙적으로 재신청 불가예요.

2. 서류 준비 상황 점검

특별공급은 서류가 복잡해요. 미리 준비할 수 있는 서류들을 체크하세요.

3. 소득 기준 정확히 계산

소득 기준을 조금이라도 초과하면 부적격 당첨자가 될 수 있어요.

4. 우선순위 확인

같은 특별공급 내에서도 우선순위가 있어요. 내가 몇 순위인지 확인하세요.

특별공급 찾기 실전 팁

1. 모든 자격 꼼꼼히 체크

하나씩 차근차근 확인해보세요. 놓친 자격이 있을 수 있어요.

2. 가족 구성원 모두 고려

배우자나 자녀의 상황도 함께 고려해야 해요.

3. 미래 변화 예상

임신, 출산, 이직 등으로 자격이 바뀔 수 있어요.

4. 특례 적용 가능성 확인

혼인특례, 출산특례 등을 사용할 수 있는지 확인하세요.

헷갈리기 쉬운 포인트들

1. 무주택세대구성원의 의미

나뿐만 아니라 같은 세대 누구도 집이 없어야 해요.

2. 소득 계산 시점

보통 청약 신청 전월까지의 소득을 계산해요.

3. 자녀 나이 기준

다자녀가구는 "미성년" 자녀만 인정돼요.

4. 부양 기간 계산

노부모부양은 최소 3년 이상 부양해야 해요.

기억해야 할 핵심

특별공급은 일반 청약보다 당첨 확률이 높은 소중한 기회예요. 내가 어떤 특별공급에 해당하는지 정확히 파악하고, 그에 맞는 준비를 하세요. 여러 특별공급에 해당한다면 가장 유리한 것을 선택하는 것도 중요한 전략이에요. 놓치기 쉬운 자격이 있을 수 있으니까 꼼꼼히 체크해보세요!