⚡ 잠실 르엘 입주자모집공고 핵심 요약
입주자모집공고 핵심 요약
청약 자격부터 분양가까지, 핵심 정보만 빠르게 확인하세요.
서울특별시 송파구 신천동에 위치한 잠실 르엘의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 지하 3층, 지상 35층 13개 동, 총 1,865세대 중 일반분양 216세대를 공급합니다. 특히 45㎡부터 74㎡C까지 다양한 평형으로 공급됩니다. 복잡하고 방대한 공고문을 한눈에 이해하기 쉽게 핵심만 요약해 드립니다.
⏰ 핵심 청약 일정 및 장소
청약 접수일은 거주 지역에 따라 다르니 꼭 확인하시고, 당첨자 발표일 이후 서류 접수 및 계약 체결 일정도 놓치지 마세요.
⚠️ 청약 유의사항
- 청약 신청은 본인 책임: 전화 상담 내용은 참고 자료로만 활용하고, 반드시 공고문을 직접 확인해야 합니다. 청약 자격 미숙지 또는 착오 신청으로 인한 불이익은 신청자 본인의 책임입니다.
- 중복 청약 금지: 동일 주택에 특별공급과 일반공급을 각각 1건씩 중복 청약할 수 있지만, 특별공급 당첨자로 선정되면 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다. 동일 주택의 특별공급 간 또는 일반공급 간 중복 청약은 모두 무효 처리됩니다.
- 청약 통장 전환: 입주자모집공고일(2025년 8월 19일) 이후 청약저축에서 종합저축으로 전환한 경우 해당 주택의 순위확인서 발급 및 청약 신청이 불가하니 유의해야 합니다.
| 구분 | 일정 | 장소 및 방법 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고일 | 2025.08.19.(화) | |
| 특별공급 접수 | 2025.08.29.(금) | |
| 일반공급 1순위 접수(해당/기타) | 2025.09.01.(월) / 2025.09.02.(화) | |
| 일반공급 2순위 접수 | 2025.09.03.(수) | |
| 당첨자 발표 | 2025.09.09.(화) | 청약Home 홈페이지 또는 앱 (개별 조회) |
| 당첨자 서류접수 | 2025.09.10.(수) ~ 2025.09.14.(일) | 등기우편 접수 |
| 계약 체결 | 2025.09.22.(월) ~ 2025.09.24.(수) | 분양사업소 방문 계약 |
💰 공급 규모 및 분양 가격
이번에 공급되는 잠실 르엘은 총 1,865세대 중 일반분양 216세대를 공급합니다. 특별공급 106세대, 일반공급 110세대로 구성되어 있으며, 입주는 2026년 1월로 예정되어 있습니다.
📊 분양가 및 납부 일정 (일부 주택형 예시)
45㎡ (11~13층)
공급금액: 1,214,500,000원
계약금(20%): 242,900,000원
중도금(60%): 728,700,000원
잔금(20%): 242,900,000원
59B㎡ (11~15층)
공급금액: 1,627,900,000원
계약금(20%): 325,580,000원
중도금(60%): 976,740,000원
잔금(20%): 325,580,000원
74B㎡ (2~3층)
공급금액: 1,770,200,000원
계약금(20%): 354,040,000원
중도금(60%): 1,062,120,000원
잔금(20%): 354,040,000원
※ 중도금 대출은 총 분양대금의 60% 범위 내에서 가능하며, 대출 실행 이후 발생하는 이자는 수분양자가 직접 납부해야 합니다.
🔥 분양 관련 주요 특징
- 택지 유형: 민간택지
- 분양가 상한제: 적용
- 재당첨 제한: 10년
- 전매 제한: 3년 (소유권이전등기 완료 시 해제)
- 거주 의무 기간: 3년
🎯 특별공급 및 일반공급 자격요건
📝 공통 청약 자격
- 거주 요건: 입주자모집공고일(2025.08.19.) 현재 서울특별시에 거주하거나, 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자여야 합니다.
- 우선 공급: 청약 신청자 중 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 계속 거주자에게 우선 공급됩니다.
- 무주택 세대주: 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택으로, 1순위 청약 시 세대주여야 합니다.
📈 특별공급 (개정사항)
🆕 신혼부부 특별공급
- 혼인기간: 혼인기간 7년 이내인 무주택세대구성원.
- 자녀 요건: 혼인 기간 중 자녀를 출산하여 미성년 자녀가 있는 경우 1순위입니다.
- 소득 기준: 월평균소득 100% 이하인 분에게 우선공급(25%)됩니다.
👪 다자녀가구 특별공급
- 자녀 요건: 만 19세 미만 자녀 2명 이상을 둔 무주택세대구성원.
- 배점 기준: 미성년 자녀수, 영유아 자녀수, 무주택 기간 등에 따라 가점이 산정됩니다.
- 청약통장 요건: 가입기간 6개월 경과, 지역별/면적별 예치금을 충족해야 합니다.
🛠️ 발코니 확장 및 추가선택품목
잠실 르엘은 전 세대가 발코니 확장형으로 시공되며, 발코니 확장 공사비는 별도로 납부해야 합니다.
📋 발코니 확장 공사비 (예시)
계약금(10%): 802,600원
잔금(90%): 7,223,400원
계약금(10%): 879,700원
잔금(90%): 7,917,300원
⚡ 꼭 확인해야 할 주요 내용
📝 청약 전 체크리스트
재당첨 제한 기간
• 본 아파트는 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 거주 의무 3년이 적용되는 투기과열지구입니다.
1순위 청약 자격
• 1순위 청약 시 세대주여야 하며, 2주택 이상 소유한 세대는 1순위 청약 자격에서 제외됩니다.
견본주택 운영
• 별도의 견본주택 없이 사이버 견본주택으로만 운영되며, 서류 제출은 등기 우편으로 진행됩니다.
주변 환경
• 인근 도로에 도시철도 2호선과 8호선이 운행 중이며, 이로 인해 소음과 진동이 발생할 수 있습니다.
🏆 성공적인 청약을 위한 마지막 조언
잠실 르엘은 투기과열지구 및 청약과열지역에 공급되는 분양가 상한제 적용 민영주택으로, 엄격한 규제가 적용됩니다. 특히 재당첨 제한, 전매 제한, 거주 의무 기간 등 주요 내용을 꼼꼼히 확인하고 청약에 임하는 것이 중요합니다. 이 포스팅을 참고하여 성공적인 청약을 준비하시길 바랍니다!
💡 청약 전 최종 확인 사항
- 세대원 전원의 무주택 여부 및 소득, 자산 기준 충족 여부.
- 청약 통장 가입 기간 및 지역별/면적별 예치금 충족 여부.
- 전매 제한 및 재당첨 제한 기간, 거주 의무 기간.
- 주변 환경 및 교통 소음 등 단지 여건.
궁금한 점이 있다면 분양사업소(1551-0216)를 통해 자세한 정보를 확인하는 것이 좋습니다.
