⚡ 엘리프 검단 포레듀(AA32블록) 입주자모집공고 핵심 요약
입주자모집공고 핵심 요약
청약 자격부터 분양가까지, 핵심 정보만 빠르게 확인하세요.
인천광역시 서구 검단신도시에 위치한 '엘리프 검단 포레듀(AA32블록)'의 입주자모집공고가 발표되었습니다. 지하 3층, 지상 8~15층, 11개 동, 총 669세대 규모의 아파트로, 특히 64㎡A부터 110㎡S2까지 다양한 평형으로 공급됩니다. 복잡하고 방대한 공고문을 한눈에 이해하기 쉽게 핵심만 요약해 드립니다.
⏰ 핵심 청약 일정 및 장소
[cite_start]청약 접수일은 유형별로 다르니 꼭 확인하시고, 당첨자 발표일 이후 서류 접수 및 계약 체결 일정도 놓치지 마세요[cite: 15].
⚠️ 청약 유의사항
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[cite_start]
- 청약 신청은 본인 책임: 청약홈 콜센터 상담 내용은 법적 효력이 없으므로 참고 자료로만 활용하고, 반드시 공고문을 직접 확인해야 합니다[cite: 18, 19]. [cite_start]청약 자격 미숙지 또는 착오 신청으로 인한 불이익은 신청자 본인의 책임입니다[cite: 19]. [cite_start]
- 중복 청약 금지: 동일 주택에 특별공급과 일반공급을 각각 1건씩 중복 청약할 수 있지만, 특별공급 당첨자로 선정되면 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다[cite: 32]. [cite_start]동일 주택의 특별공급 간 또는 일반공급 간 중복 청약은 모두 무효 처리됩니다[cite: 33]. [cite_start]당첨자 발표일이 동일한 주택에 대해 1인 1건만 신청 가능하며, 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리되거나 당첨 무효가 될 수 있습니다[cite: 31]. [cite_start]
- 청약 통장 전환: 입주자모집공고일(2025년 8월 22일) 이후 청약저축에서 종합저축으로 전환한 경우, 해당 주택의 청약 신청이 불가하니 유의해야 합니다[cite: 5].
| 구분 | 일정 | 장소 및 방법 |
|---|---|---|
| 입주자모집공고일 | [cite_start]2025.08.22.(금) [cite: 15] | |
| 특별공급 접수 | [cite_start]2025.09.01.(월) [cite: 15] | |
| 일반공급 1순위 | [cite_start]2025.09.02.(화) [cite: 15] | |
| 일반공급 2순위 | [cite_start]2025.09.03.(수) [cite: 15] | |
| 당첨자 발표 | [cite_start]2025.09.10.(수) [cite: 15] | [cite_start]청약Home 홈페이지 또는 앱 (개별 조회) [cite: 118] |
| 당첨자 서류접수 | [cite_start]2025.09.13.(토) ~ 2025.09.19.(금) [cite: 15] | [cite_start]견본주택 [cite: 388] |
| 계약 체결 | [cite_start]2025.09.22.(월) ~ 2025.09.25.(목) [cite: 15] | [cite_start]견본주택 [cite: 384] |
💰 공급 규모 및 분양 가격
이번에 공급되는 엘리프 검단 포레듀는 민영주택으로, 총 669세대가 공급됩니다. [cite_start]특별공급 306세대, 일반공급 363세대로 구성되어 있으며, 입주는 2028년 3월로 예정되어 있습니다[cite: 137].
📊 분양가 및 납부 일정 (일부 주택형 예시)
64A (1층)
[cite_start]공급금액: 462,000,000원 [cite: 158]
[cite_start]계약금(10%): 46,200,000원 [cite: 158]
중도금(60%): 277,200,000원
[cite_start]잔금(30%): 138,600,000원 [cite: 158]
84B (7층 이상)
[cite_start]공급금액: 609,000,000원 [cite: 160]
[cite_start]계약금(10%): 60,900,000원 [cite: 160]
중도금(60%): 365,400,000원
[cite_start]잔금(30%): 182,700,000원 [cite: 160]
98B (7층 이상)
[cite_start]공급금액: 675,000,000원 [cite: 163]
[cite_start]계약금(10%): 67,500,000원 [cite: 163]
중도금(60%): 405,000,000원
[cite_start]잔금(30%): 202,500,000원 [cite: 163]
※ 중도금 대출은 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 알선될 예정입니다[cite: 536]. [cite_start]대출이 불가할 경우 계약자 본인이 납부해야 합니다[cite: 539].
🔥 분양 관련 주요 특징
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- 택지 유형: 공공택지, 대규모택지 [cite: 14] [cite_start]
- 분양가 상한제: 적용 [cite: 13, 168] [cite_start]
- 재당첨 제한: 10년 [cite: 10] [cite_start]
- 전매 제한: 3년 (소유권이전등기 시 해제) [cite: 11] [cite_start]
- 거주 의무 기간: 없음 [cite: 12]
🎯 특별공급 및 일반공급 자격요건
📝 공통 청약 자격
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- 거주 요건: 입주자모집공고일(2025.08.22.) 현재 인천광역시에 거주하거나, 수도권(서울특별시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자여야 합니다[cite: 115]. [cite_start]
- 우선 공급: 대규모 택지개발지구에 공급하는 주택으로, 공급세대수의 50%는 인천광역시 거주자에게 우선 공급되고, 나머지 50%는 수도권(서울특별시, 경기도) 거주자에게 공급됩니다[cite: 116].
- 무주택 세대구성원: 세대원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. [cite_start]배우자가 세대 분리된 경우에도 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 모두 주택을 소유하지 않아야 합니다[cite: 42]. [cite_start]
- 청약통장 요건: 특별공급은 가입 6개월 이상, 일반공급 1순위는 가입 12개월 이상이며, 지역별/면적별 예치금을 충족해야 합니다[cite: 24, 26, 237, 239].
📈 특별공급 (개정사항)
🆕 신생아 우선공급
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- 자녀 요건: 입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날 포함)의 자녀가 있는 분[cite: 278, 301]. [cite_start]
- 소득 기준: 월평균소득 130% 이하인 분에게 우선공급(15%)됩니다[cite: 301]. [cite_start]
- 자산 기준: 소득 기준을 초과하더라도 부동산가액 3억 3,100만원 이하이면 추첨제 공급대상이 될 수 있습니다[cite: 301, 328].
👪 다자녀가구 특별공급
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- 자녀 요건: 만 19세 미만 자녀 2명 이상을 둔 무주택세대구성원 (태아 및 입양아 포함)[cite: 271]. [cite_start]
- 배점 기준: 미성년 자녀수, 영유아 자녀수, 무주택 기간 등에 따라 가점이 산정됩니다[cite: 271]. [cite_start]
- 소득/자산 기준: 소득 기준을 충족해야 하며, 부동산가액은 3억 3,100만원 이하여야 합니다[cite: 292].
🛠️ 발코니 확장 및 추가선택품목
[cite_start]엘리프 검단 포레듀는 발코니 확장과 추가선택품목(유상옵션)을 별도로 계약하게 됩니다[cite: 181].
📋 발코니 확장 공사비 (예시)
[cite_start]계약금(계약 시): 339,000원 [cite: 588]
[cite_start]잔금(입주 시): 3,051,000원 [cite: 588]
[cite_start]계약금(계약 시): 370,000원 [cite: 588]
[cite_start]잔금(입주 시): 3,330,000원 [cite: 588]
⚡ 꼭 확인해야 할 주요 내용
📝 청약 전 체크리스트
소득·자산 기준
[cite_start]• 소득과 자산 기준은 특별공급과 일부 일반공급(85㎡ 이하)에 적용됩니다[cite: 24, 278, 301, 328, 333].
최하층 우선 배정
[cite_start]• 만 65세 이상, 장애인, 미성년 자녀 3명 이상인 가구는 최하층 주택 우선 배정을 신청할 수 있습니다[cite: 66].
비행안전구역
[cite_start]• 단지 동남측에 김포공항이 위치해 있어 항공기 소음이 발생할 수 있습니다[cite: 797].
모집공고 확인
[cite_start]• 청약 관련 전화 상담 내용은 법적 효력이 없으므로 반드시 본인이 공고문을 통해 자격을 확인해야 합니다[cite: 18, 19].
🏆 성공적인 청약을 위한 마지막 조언
[cite_start]엘리프 검단 포레듀는 분양가상한제가 적용되는 민영주택으로, 재당첨 제한 등의 규제가 적용됩니다[cite: 13, 168, 123]. [cite_start]특히 청약 자격, 소득 및 자산 기준 등 복잡한 요건들을 정확하게 파악하는 것이 중요합니다[cite: 23]. 이 포스팅을 참고하여 꼼꼼하게 준비하시고, 원하는 결과를 얻으시길 바랍니다!
💡 청약 전 최종 확인 사항
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- 세대원 전원의 무주택 여부 및 소득, 자산 기준 충족 여부[cite: 24, 278, 301, 328, 333]. [cite_start]
- 청약 통장 가입 기간 및 지역별/면적별 예치금 충족 여부[cite: 24, 26, 237, 239]. [cite_start]
- 배우자 혼인 전 당첨 이력 배제 등 특례 적용 여부[cite: 220]. [cite_start]
- 전매 제한 및 재당첨 제한 기간[cite: 10, 11].
궁금한 점이 있다면 한국부동산원 청약홈이나 분양사무실(032-567-0187)을 통해 자세한 정보를 확인하는 것이 좋습니다[cite: 18, 921].
